产业新城服务商
SINCE 1998股票代码 600340
华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福基业(ye)(ye)(ye)股(gu)份(fen)有(you)限公(gong)司（股(gu)票代码：600340）创立(li)于 1998 年(nian)，2011年(nian)在A股(gu)上市深(shen)耕产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)园区(qu)和产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)招商(shang)(shang)二十余(yu)年(nian)， 服务50余(yu)个产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)新(xin)(xin)城区(qu)域，业(ye)(ye)(ye)务遍布(bu)北京、河北、浙江、江苏、安徽、河南、湖(hu)北、陕西(xi)等地(di)。公(gong)司始终坚持以(yi)实现区(qu)域高质量(liang)可(ke)持续发展为(wei)目标，为(wei)所在区(qu)域提(ti)供以(yi)产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)发展为(wei)核(he)心的全流程综(zong)合解决(jue)方案。公(gong)司聚焦产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)招商(shang)(shang)核(he)心能力，依托产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)新(xin)(xin)城园区(qu)场景(jing)，瞄准优质产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)类资产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)，致力于成(cheng)为(wei)中国领先的产(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)新(xin)(xin)城服务商(shang)(shang)。
公司现有四大业务板块：
产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、物业服务业务，投资业务。
一、产业新城及相关业务
（一）产业新城业务
产(chan)(chan)业(ye)新城(cheng)及相关业(ye)务是(shi)华夏幸福(fu)的核(he)心主营业(ye)务板块。华夏幸福(fu)依托产(chan)(chan)业(ye)新城(cheng)，面(mian)向(xiang)全国市场(chang)，提供(gong)产(chan)(chan)业(ye)新城(cheng)开发(fa)运营、产(chan)(chan)业(ye)发(fa)展与(yu)产(chan)(chan)业(ye)园(yuan)运营服务，累计已在全国打造产(chan)(chan)业(ye)新城(cheng)50余座，产(chan)(chan)业(ye)集(ji)群400多个，招引企业(ye)5000多家，创造新增就业(ye)岗位30多万个。
1、片区开发：公司聚焦核心都市圈，采取综合性片区开发模式，坚持“以产兴城，以城带产，产城融合，城乡一体”的发展理念，以实现区域高质量可持续发展为目标，依托产业新城，面向全国市场，提供土地整理、基础设施建设、公共设施建设、城市运营等服务，在全国以及越南、印尼等地服务产业新城区域五十余个，委托面积超过4，000平方公里。除开发业务外，在区域发展的新形势下，提供园区开发综合解决方案、招商服务、规划咨询等轻资产服务，目前已服务15个区域平台，运营载体超260万㎡。
2、轻资产服务：华(hua)(hua)(hua)夏(xia)幸福(fu)产(chan)(chan)城(cheng)（北京）运营管理有限(xian)公司（以下简称“幸福(fu)产(chan)(chan)城(cheng)”）依托华(hua)(hua)(hua)夏(xia)幸福(fu)二十余年(nian)产(chan)(chan)业(ye)新(xin)城(cheng)开(kai)发经验，为华(hua)(hua)(hua)夏(xia)幸福(fu)轻(qing)资(zi)产(chan)(chan)政府服(fu)务(wu)平台，是华(hua)(hua)(hua)夏(xia)幸福(fu)轻(qing)资(zi)产(chan)(chan)能力(li)输(shu)出的实(shi)体。华(hua)(hua)(hua)夏(xia)幸福(fu)产(chan)(chan)业(ye)新(xin)城(cheng)开(kai)发经验凝聚成为五大(da)轻(qing)资(zi)产(chan)(chan)服(fu)务(wu)能力(li)，包括(kuo)园(yuan)(yuan)区综合解决(jue)方案、产(chan)(chan)业(ye)招商(shang)与集群打造、开(kai)发集成与项目运营、综合融资(zi)、园(yuan)(yuan)区推(tui)广与土地营销。此五大(da)能力(li)构(gou)建成为区域综合发展的核心能力(li)，助力(li)幸福(fu)产(chan)(chan)城(cheng)以轻(qing)资(zi)产(chan)(chan)输(shu)出模式服(fu)务(wu)近(jin)30个区域。
（二）产业招商业务
面向全国接(jie)受招商(shang)引资(zi)(zi)服(fu)(fu)(fu)(fu)务委托，为(wei)政府(fu)提供以(yi)招商(shang)引资(zi)(zi)为(wei)核心的(de)(de)产业(ye)(ye)发展(zhan)服(fu)(fu)(fu)(fu)务，为(wei)实(shi)体企(qi)业(ye)(ye)提供投资(zi)(zi)选址服(fu)(fu)(fu)(fu)务。以(yi)“专业(ye)(ye)强(qiang)(qiang)、真招商(shang)”为(wei)责任原(yuan)点，以(yi)“产业(ye)(ye)优(you)先”为(wei)核心策略，发挥在“国家(jia)(jia)传统产业(ye)(ye)改(gai)造(zao)升级(ji)和战(zhan)略性(xing)新(xin)兴(xing)产业(ye)(ye)培育壮大”背景下的(de)(de)服(fu)(fu)(fu)(fu)务优(you)势，“建链、强(qiang)(qiang)链、补(bu)链、延链”，为(wei)所(suo)服(fu)(fu)(fu)(fu)务的(de)(de)区域(yu)导入优(you)质产业(ye)(ye)链及先进(jin)产业(ye)(ye)集群、推(tui)动区域(yu)新(xin)质生产力(li)发展(zhan)。目前已累(lei)(lei)计(ji)(ji)打造(zao)400多个产业(ye)(ye)集群，累(lei)(lei)计(ji)(ji)签约入园企(qi)业(ye)(ye)超3,000家(jia)(jia)，其中世界500强(qiang)(qiang)企(qi)业(ye)(ye)33家(jia)(jia)、上(shang)市公司49家(jia)(jia)、国家(jia)(jia)高新(xin)技术企(qi)业(ye)(ye)560余家(jia)(jia)，创造(zao)就业(ye)(ye)岗位30多万(wan)个。
（三）产业园运营服务
幸福(fu)蓝线是华夏幸福(fu)旗下专注于(yu)产(chan)业(ye)园(yuan)资产(chan)运营管(guan)理(li)业(ye)务的子公司，开展(zhan)全流程产(chan)业(ye)园(yuan)区招租和(he)运营服务，布(bu)局(ju)京津冀、长(zhang)三(san)角(jiao)和(he)大湾区三(san)大核心区域(yu)，目前运营的产(chan)业(ye)园(yuan)区70多个，管(guan)理(li)面积260万平，招商(shang)运营人员(yuan)500多人，年招商(shang)面积15万平，服务企业(ye)客户超3,000家，运营三(san)年以上的园(yuan)区回报率(lv)超4.5%。
二、住宅开发及相关业务
（一）住宅开发
公司(si)围绕产业新城布局区域开展住宅(zhai)(zhai)开发(fa)业务，形成“孔雀(que)城”住宅(zhai)(zhai)品牌，累(lei)(lei)计(ji)(ji)开发(fa)项(xiang)目400余个，交付(fu)住宅(zhai)(zhai)40多(duo)(duo)万(wan)套(tao)，累(lei)(lei)计(ji)(ji)交付(fu)面积5,000多(duo)(duo)万(wan)㎡，服(fu)务住宅(zhai)(zhai)业主(zhu)40多(duo)(duo)万(wan)人。
（二）开发衍生业务
公司基于20余年都市圈房地产(chan)开发经验(yan)，持续探索代建服务(wu)、营(ying)销(xiao)服务(wu)等地产(chan)开发产(chan)业链的衍生业务(wu)。主要(yao)包括：
1、代建服务：旗(qi)下北京幸福安基建(jian)设管(guan)理(li)有限公司聚焦都(dou)市(shi)圈(quan)区(qu)域，为政府、企(qi)业(ye)等客户提供片区(qu)综合开发、房(fang)地产(chan)及(ji)产(chan)业(ye)载体开发搭(da)建(jian)、住宅保交付(fu)服务，目前合约总建(jian)筑面积200多万㎡，荣(rong)获“全国产(chan)业(ye)代建(jian)领军企(qi)业(ye)”“代建(jian)新锐品牌”等荣(rong)誉。
2、房产交易和服务：旗下(xia)幸福安家依托线上直播平(ping)台、线下(xia)销售体(ti)系和房屋优(you)选(xuan)平(ping)台，为客户提供不动产销售和房屋优(you)选(xuan)评测服务。
三、物业服务业务
华夏(xia)幸(xing)福旗(qi)下(xia)的(de)幸(xing)福基业(ye)物(wu)业(ye)服(fu)务(wu)(wu)(wu)有限(xian)公司（以下(xia)简称(cheng)“幸(xing)福物(wu)业(ye)”）是(shi)国内率(lv)先开展(zhan)城(cheng)市(shi)服(fu)务(wu)(wu)(wu)的(de)物(wu)业(ye)百强企(qi)业(ye)，也是(shi)中国领先的(de)城(cheng)市(shi)服(fu)务(wu)(wu)(wu)商。面向政府、园(yuan)区、企(qi)业(ye)及社区，提(ti)供城(cheng)市(shi)服(fu)务(wu)(wu)(wu)、园(yuan)区服(fu)务(wu)(wu)(wu)、社区服(fu)务(wu)(wu)(wu)及各类增值服(fu)务(wu)(wu)(wu)，业(ye)务(wu)(wu)(wu)遍及全国14省36市(shi)，合约面积超(chao)过5亿平米，在管面积超(chao)过1亿平米。幸(xing)福物(wu)业(ye)是(shi)中国物(wu)业(ye)管理协会常务(wu)(wu)(wu)理事(shi)单位，位居(ju)“2023中国物(wu)业(ye)服(fu)务(wu)(wu)(wu)百强企(qi)业(ye)”第12位。
幸福物(wu)业(ye)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)服(fu)(fu)务(wu)(wu)(wu)在管面积约5,000万㎡，运营(ying)各类厂站30多(duo)(duo)个(ge)；园区服(fu)(fu)务(wu)(wu)(wu)覆(fu)盖各类园区100多(duo)(duo)个(ge)，在管面积630万㎡；服(fu)(fu)务(wu)(wu)(wu)住宅社区400多(duo)(duo)个(ge)，在管面积约6,000万㎡，服(fu)(fu)务(wu)(wu)(wu)业(ye)主超45万户；幸福物(wu)业(ye)商城(cheng)(cheng)用户10万多(duo)(duo)户，每年提(ti)供(gong)各类增值服(fu)(fu)务(wu)(wu)(wu)2.3万单。在“中国(guo)领先的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)服(fu)(fu)务(wu)(wu)(wu)商”的(de)愿景下，提(ti)出(chu)“‘城(cheng)(cheng)’就(jiu)幸福”的(de)理念，通过专业(ye)化、一(yi)体化、智慧(hui)化的(de)服(fu)(fu)务(wu)(wu)(wu)，精准匹配客户需求和服(fu)(fu)务(wu)(wu)(wu)资源，用服(fu)(fu)务(wu)(wu)(wu)和技术连接(jie)城(cheng)(cheng)市(shi)，致力于打造美(mei)好(hao)城(cheng)(cheng)市(shi)生(sheng)活圈，推动民生(sheng)建设(she)、维护社会和谐、促进(jin)城(cheng)(cheng)市(shi)可持(chi)续发(fa)展，为(wei)中国(guo)现代服(fu)(fu)务(wu)(wu)(wu)业(ye)的(de)发(fa)展做出(chu)贡献。
四、投资业务
华夏幸(xing)福基于20余年产(chan)业(ye)(ye)新(xin)城(cheng)业(ye)(ye)务的(de)积(ji)累，所开发(fa)(fa)运营的(de)产(chan)业(ye)(ye)新(xin)城(cheng)已经形(xing)成了“城(cheng)市有形(xing)象、产(chan)业(ye)(ye)有规模、人口有聚集(ji)”的(de)发(fa)(fa)展(zhan)格局，承载了发(fa)(fa)展(zhan)空间、土地资(zi)源、载体(ti)配套、人口规模、产(chan)业(ye)(ye)项目等众多优质资(zi)源，为能源业(ye)(ye)务、数据(ju)业(ye)(ye)务以(yi)及(ji)其他新(xin)业(ye)(ye)务的(de)发(fa)(fa)展(zhan)奠定了基础。公司(si)将持(chi)续探索潜力衍(yan)生赛道(dao)，开展(zhan)产(chan)业(ye)(ye)园区相关(guan)轻资(zi)产(chan)服务和低(di)碳化(hua)、数字化(hua)等领域的(de)衍(yan)生业(ye)(ye)务。包括(kuo)公司(si)旗下的(de)深圳(zhen)市伙(huo)伴产(chan)业(ye)(ye)服务有限(xian)公司(si)（以(yi)下简(jian)称“深圳(zhen)伙(huo)伴”）、苏州(zhou)火(huo)炬创新(xin)创业(ye)(ye)孵化(hua)管理有限(xian)公司(si)（以(yi)下简(jian)称“苏州(zhou)火(huo)炬”）等。
（一）深圳伙伴
深圳市(shi)伙(huo)(huo)伴产(chan)业(ye)(ye)(ye)服务(wu)(wu)有限公(gong)司（以下(xia)(xia)简称“深圳伙(huo)(huo)伴”）为华夏幸福合营(ying)公(gong)司。其依托庞大的(de)线(xian)下(xia)(xia)实体运(yun)营(ying)体系，基(ji)于互(hu)联(lian)网(wang)、移动互(hu)联(lian)网(wang)和(he)大数据技术(shu)，为企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)客户提供产(chan)业(ye)(ye)(ye)经纪(ji)服务(wu)(wu)、企(qi)(qi)业(ye)(ye)(ye)服务(wu)(wu)和(he)园(yuan)区运(yun)营(ying)服务(wu)(wu)。公(gong)司年交易规(gui)模300多(duo)(duo)亿元，成(cheng)交面积5,000多(duo)(duo)万平(ping)，旗下(xia)(xia)拥有经纪(ji)人5,400多(duo)(duo)人，年客户总(zong)量(liang)超100万人次，线(xian)下(xia)(xia)门店270多(duo)(duo)个，业(ye)(ye)(ye)务(wu)(wu)覆盖75座城市(shi)。
（二）苏州火炬
苏州(zhou)火炬为华夏(xia)幸福合(he)营(ying)公司，其主营(ying)业务为文化(hua)(hua)创意(yi)和科(ke)技创新产(chan)业园区的定位、设计(ji)、改造、招商、运营(ying)管理。为政府和企(qi)业提供科(ke)创园区运营(ying)和企(qi)业孵(fu)化(hua)(hua)服务，在管科(ke)创文化(hua)(hua)园区面积290多(duo)万(wan)㎡，在运营(ying)项目28个，累计(ji)孵(fu)化(hua)(hua)企(qi)业5,000多(duo)家，曾荣获(huo)“AABI亚洲最佳(jia)孵(fu)化(hua)(hua)器奖”。
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