产业新城服务商
SINCE 1998股票代码 600340
华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸(xing)福基业(ye)(ye)(ye)股份有限公司（股票代码：600340）创立(li)于 1998 年，2011年在(zai)A股上市深耕产业(ye)(ye)(ye)园(yuan)区(qu)和产业(ye)(ye)(ye)招(zhao)商二十余年， 服务(wu)(wu)50余个产业(ye)(ye)(ye)新(xin)城区(qu)域，业(ye)(ye)(ye)务(wu)(wu)遍(bian)布北(bei)京、河北(bei)、浙(zhe)江(jiang)、江(jiang)苏、安徽、河南、湖(hu)北(bei)、陕西等地。公司始终(zhong)坚持以(yi)实(shi)现区(qu)域高质(zhi)量(liang)可持续发展为目标，为所在(zai)区(qu)域提供(gong)以(yi)产业(ye)(ye)(ye)发展为核(he)心的全流程(cheng)综合解决方案。公司聚(ju)焦产业(ye)(ye)(ye)招(zhao)商核(he)心能(neng)力，依托产业(ye)(ye)(ye)新(xin)城园(yuan)区(qu)场景，瞄准(zhun)优质(zhi)产业(ye)(ye)(ye)类资产，致力于成为中国领先(xian)的产业(ye)(ye)(ye)新(xin)城服务(wu)(wu)商。
公司现有四大业务板块：
产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、物业服务业务，投资业务。
一、产业新城及相关业务
（一）产业新城业务
产(chan)业(ye)(ye)新(xin)(xin)城(cheng)及相关业(ye)(ye)务(wu)(wu)是华夏(xia)幸福的核心主营业(ye)(ye)务(wu)(wu)板块(kuai)。华夏(xia)幸福依(yi)托产(chan)业(ye)(ye)新(xin)(xin)城(cheng)，面(mian)向全(quan)国(guo)市场，提供产(chan)业(ye)(ye)新(xin)(xin)城(cheng)开(kai)发运营、产(chan)业(ye)(ye)发展与产(chan)业(ye)(ye)园运营服务(wu)(wu)，累计已在全(quan)国(guo)打造产(chan)业(ye)(ye)新(xin)(xin)城(cheng)50余座，产(chan)业(ye)(ye)集(ji)群400多(duo)个，招引企业(ye)(ye)5000多(duo)家，创造新(xin)(xin)增就业(ye)(ye)岗位30多(duo)万个。
1、片区开发：公司聚焦核心都市圈，采取综合性片区开发模式，坚持“以产兴城，以城带产，产城融合，城乡一体”的发展理念，以实现区域高质量可持续发展为目标，依托产业新城，面向全国市场，提供土地整理、基础设施建设、公共设施建设、城市运营等服务，在全国以及越南、印尼等地服务产业新城区域五十余个，委托面积超过4，000平方公里。除开发业务外，在区域发展的新形势下，提供园区开发综合解决方案、招商服务、规划咨询等轻资产服务，目前已服务15个区域平台，运营载体超260万㎡。
2、轻资产服务：华(hua)夏(xia)(xia)(xia)幸(xing)福(fu)(fu)产(chan)(chan)(chan)(chan)城(cheng)（北京）运营管理有(you)限(xian)公司（以下简称“幸(xing)福(fu)(fu)产(chan)(chan)(chan)(chan)城(cheng)”）依(yi)托华(hua)夏(xia)(xia)(xia)幸(xing)福(fu)(fu)二十余(yu)年产(chan)(chan)(chan)(chan)业新(xin)(xin)城(cheng)开(kai)发经验(yan)，为(wei)华(hua)夏(xia)(xia)(xia)幸(xing)福(fu)(fu)轻资产(chan)(chan)(chan)(chan)政府服务(wu)平台，是(shi)华(hua)夏(xia)(xia)(xia)幸(xing)福(fu)(fu)轻资产(chan)(chan)(chan)(chan)能力输出的(de)实体(ti)。华(hua)夏(xia)(xia)(xia)幸(xing)福(fu)(fu)产(chan)(chan)(chan)(chan)业新(xin)(xin)城(cheng)开(kai)发经验(yan)凝(ning)聚成(cheng)为(wei)五(wu)大(da)轻资产(chan)(chan)(chan)(chan)服务(wu)能力，包括(kuo)园(yuan)区综(zong)合(he)(he)解(jie)决方案(an)、产(chan)(chan)(chan)(chan)业招(zhao)商与集群打(da)造、开(kai)发集成(cheng)与项目运营、综(zong)合(he)(he)融资、园(yuan)区推广与土地营销。此五(wu)大(da)能力构(gou)建(jian)成(cheng)为(wei)区域综(zong)合(he)(he)发展的(de)核心能力，助力幸(xing)福(fu)(fu)产(chan)(chan)(chan)(chan)城(cheng)以轻资产(chan)(chan)(chan)(chan)输出模式服务(wu)近30个区域。
（二）产业招商业务
面向全(quan)国(guo)接受招商引(yin)资服(fu)(fu)务(wu)委托(tuo)，为(wei)(wei)(wei)政府(fu)提(ti)供以招商引(yin)资为(wei)(wei)(wei)核心(xin)的产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)发(fa)展(zhan)服(fu)(fu)务(wu)，为(wei)(wei)(wei)实体企业(ye)(ye)(ye)提(ti)供投资选址服(fu)(fu)务(wu)。以“专业(ye)(ye)(ye)强(qiang)、真招商”为(wei)(wei)(wei)责任(ren)原点，以“产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)优先(xian)”为(wei)(wei)(wei)核心(xin)策略(lve)，发(fa)挥在“国(guo)家传统产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)改造升级和战略(lve)性(xing)新兴产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)培育壮大”背景下的服(fu)(fu)务(wu)优势，“建链(lian)、强(qiang)链(lian)、补(bu)链(lian)、延链(lian)”，为(wei)(wei)(wei)所服(fu)(fu)务(wu)的区(qu)域(yu)导(dao)入优质产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)链(lian)及先(xian)进产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)集群(qun)、推动区(qu)域(yu)新质生产(chan)(chan)(chan)力发(fa)展(zhan)。目前已累计打造400多个(ge)产(chan)(chan)(chan)业(ye)(ye)(ye)集群(qun)，累计签约入园企业(ye)(ye)(ye)超(chao)3,000家，其中世界500强(qiang)企业(ye)(ye)(ye)33家、上市公司49家、国(guo)家高新技术企业(ye)(ye)(ye)560余家，创造就业(ye)(ye)(ye)岗位(wei)30多万个(ge)。
（三）产业园运营服务
幸福蓝(lan)线是华夏幸福旗(qi)下专注于产(chan)业园资产(chan)运(yun)(yun)(yun)营(ying)管理业务的(de)子公(gong)司，开展全流程产(chan)业园区(qu)招租和运(yun)(yun)(yun)营(ying)服务，布局京津冀、长(zhang)三(san)角和大湾区(qu)三(san)大核心区(qu)域，目前(qian)运(yun)(yun)(yun)营(ying)的(de)产(chan)业园区(qu)70多个，管理面(mian)积(ji)260万平，招商(shang)运(yun)(yun)(yun)营(ying)人员500多人，年招商(shang)面(mian)积(ji)15万平，服务企业客(ke)户超(chao)3,000家，运(yun)(yun)(yun)营(ying)三(san)年以(yi)上的(de)园区(qu)回(hui)报率超(chao)4.5%。
二、住宅开发及相关业务
（一）住宅开发
公司围绕(rao)产业新城(cheng)布局区域开展(zhan)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)开发(fa)业务(wu)，形(xing)成“孔雀城(cheng)”住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)品牌(pai)，累计(ji)开发(fa)项目400余个，交付住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)40多万(wan)套，累计(ji)交付面积5,000多万(wan)㎡，服务(wu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)业主40多万(wan)人。
（二）开发衍生业务
公司(si)基于20余年都市(shi)圈房地产开发(fa)经验，持续探索代建服务(wu)(wu)、营销服务(wu)(wu)等地产开发(fa)产业链的衍生业务(wu)(wu)。主要包括：
1、代建服务：旗下北京幸福安(an)基建设(she)管理有(you)限公(gong)司聚(ju)焦都市圈(quan)区域(yu)，为(wei)政府(fu)、企(qi)业(ye)等客户提供(gong)片区综(zong)合开(kai)发(fa)、房地(di)产及产业(ye)载体开(kai)发(fa)搭建、住宅保(bao)交付(fu)服(fu)务(wu)，目前合约总建筑面(mian)积(ji)200多万㎡，荣(rong)获(huo)“全国产业(ye)代建领军企(qi)业(ye)”“代建新锐品牌”等荣(rong)誉。
2、房产交易和服务：旗下幸(xing)福(fu)安家依托线上(shang)直播平台(tai)、线下销(xiao)售体系和房(fang)屋(wu)(wu)优选平台(tai)，为客(ke)户提供不(bu)动产销(xiao)售和房(fang)屋(wu)(wu)优选评测服务。
三、物业服务业务
华夏幸福(fu)(fu)旗下(xia)的(de)幸福(fu)(fu)基业(ye)物(wu)业(ye)服(fu)(fu)务(wu)(wu)有限公司（以下(xia)简称(cheng)“幸福(fu)(fu)物(wu)业(ye)”）是(shi)国内率先(xian)开展(zhan)城(cheng)市(shi)服(fu)(fu)务(wu)(wu)的(de)物(wu)业(ye)百强(qiang)(qiang)企(qi)业(ye)，也(ye)是(shi)中国领先(xian)的(de)城(cheng)市(shi)服(fu)(fu)务(wu)(wu)商(shang)。面(mian)向政府(fu)、园区(qu)(qu)、企(qi)业(ye)及社区(qu)(qu)，提供城(cheng)市(shi)服(fu)(fu)务(wu)(wu)、园区(qu)(qu)服(fu)(fu)务(wu)(wu)、社区(qu)(qu)服(fu)(fu)务(wu)(wu)及各(ge)类(lei)增值(zhi)服(fu)(fu)务(wu)(wu)，业(ye)务(wu)(wu)遍及全国14省36市(shi)，合约面(mian)积(ji)超过(guo)5亿(yi)平米，在管面(mian)积(ji)超过(guo)1亿(yi)平米。幸福(fu)(fu)物(wu)业(ye)是(shi)中国物(wu)业(ye)管理(li)协(xie)会常(chang)务(wu)(wu)理(li)事(shi)单位(wei)(wei)，位(wei)(wei)居“2023中国物(wu)业(ye)服(fu)(fu)务(wu)(wu)百强(qiang)(qiang)企(qi)业(ye)”第12位(wei)(wei)。
幸(xing)(xing)福物业(ye)的(de)城市(shi)(shi)服(fu)务在管面(mian)(mian)积约5,000万(wan)(wan)㎡，运营各类厂站30多(duo)个；园区服(fu)务覆(fu)盖各类园区100多(duo)个，在管面(mian)(mian)积630万(wan)(wan)㎡；服(fu)务住宅社区400多(duo)个，在管面(mian)(mian)积约6,000万(wan)(wan)㎡，服(fu)务业(ye)主超45万(wan)(wan)户；幸(xing)(xing)福物业(ye)商(shang)城用(yong)户10万(wan)(wan)多(duo)户，每(mei)年提供各类增值服(fu)务2.3万(wan)(wan)单。在“中国领先(xian)的(de)城市(shi)(shi)服(fu)务商(shang)”的(de)愿景下，提出(chu)“‘城’就幸(xing)(xing)福”的(de)理念，通过专业(ye)化、一体化、智慧化的(de)服(fu)务，精准匹配客户需求(qiu)和服(fu)务资源，用(yong)服(fu)务和技(ji)术连接城市(shi)(shi)，致力于打造美(mei)好城市(shi)(shi)生活(huo)圈，推(tui)动(dong)民生建设、维护(hu)社会和谐、促进城市(shi)(shi)可持续发展(zhan)，为中国现代服(fu)务业(ye)的(de)发展(zhan)做出(chu)贡献。
四、投资业务
华夏(xia)幸福(fu)基于(yu)20余年产(chan)业(ye)(ye)(ye)新城业(ye)(ye)(ye)务(wu)的(de)积(ji)累，所(suo)开发(fa)运营的(de)产(chan)业(ye)(ye)(ye)新城已经形成了(le)(le)“城市有(you)形象、产(chan)业(ye)(ye)(ye)有(you)规模、人口有(you)聚集”的(de)发(fa)展(zhan)格(ge)局，承载了(le)(le)发(fa)展(zhan)空间、土地资源、载体(ti)配套、人口规模、产(chan)业(ye)(ye)(ye)项目等(deng)(deng)众(zhong)多优质资源，为能源业(ye)(ye)(ye)务(wu)、数(shu)据业(ye)(ye)(ye)务(wu)以(yi)及其他新业(ye)(ye)(ye)务(wu)的(de)发(fa)展(zhan)奠(dian)定了(le)(le)基础(chu)。公(gong)司(si)将持续(xu)探索潜力衍生赛道，开展(zhan)产(chan)业(ye)(ye)(ye)园区相关轻(qing)资产(chan)服(fu)务(wu)和低碳化、数(shu)字(zi)化等(deng)(deng)领(ling)域的(de)衍生业(ye)(ye)(ye)务(wu)。包括(kuo)公(gong)司(si)旗下(xia)的(de)深圳(zhen)市伙伴产(chan)业(ye)(ye)(ye)服(fu)务(wu)有(you)限公(gong)司(si)（以(yi)下(xia)简称“深圳(zhen)伙伴”）、苏州火(huo)炬创(chuang)(chuang)新创(chuang)(chuang)业(ye)(ye)(ye)孵化管理有(you)限公(gong)司(si)（以(yi)下(xia)简称“苏州火(huo)炬”）等(deng)(deng)。
（一）深圳伙伴
深圳(zhen)市伙(huo)伴(ban)产业服务有限公司(si)（以下(xia)简称“深圳(zhen)伙(huo)伴(ban)”）为(wei)华夏幸福合(he)营(ying)公司(si)。其依托庞大的(de)线(xian)(xian)下(xia)实体运营(ying)体系，基于互联网(wang)、移(yi)动互联网(wang)和(he)大数据技术，为(wei)企(qi)(qi)业客户提(ti)供产业经纪(ji)服务、企(qi)(qi)业服务和(he)园(yuan)区运营(ying)服务。公司(si)年交易规(gui)模300多亿元，成交面(mian)积5,000多万平，旗下(xia)拥有经纪(ji)人5,400多人，年客户总量超100万人次，线(xian)(xian)下(xia)门店(dian)270多个(ge)，业务覆盖75座城市。
（二）苏州火炬
苏(su)州(zhou)火炬为华夏(xia)幸福合营(ying)公(gong)司(si)，其主营(ying)业(ye)务为文(wen)化创意和(he)科(ke)技(ji)创新产业(ye)园(yuan)区的(de)定(ding)位、设计(ji)、改造(zao)、招商(shang)、运营(ying)管(guan)理。为政(zheng)府和(he)企业(ye)提供科(ke)创园(yuan)区运营(ying)和(he)企业(ye)孵(fu)(fu)化服务，在管(guan)科(ke)创文(wen)化园(yuan)区面积(ji)290多(duo)(duo)万㎡，在运营(ying)项目(mu)28个(ge)，累(lei)计(ji)孵(fu)(fu)化企业(ye)5,000多(duo)(duo)家，曾荣(rong)获“AABI亚洲最佳孵(fu)(fu)化器奖”。
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